2e Hogeweg 2 A, Zeist

Te Koop, geheel gerenoveerd en in september 2020 opgeleverd, dit instap klaar 2 kamer (starters) appartement.

Dit is dé unieke kans om op de hoek van de Slotlaan en de 2e Hogeweg een perfect onderhouden en instap klaar starters appartement te kopen met “270” graden zicht en een lekkere loggia op het ZW.
Dit appartement maakt onderdeel uit van een goed onderhouden apartementencomplex met appartementen en winkels op de begane grond. Deze hoek die op een absolute top én zicht locatie in het centrum van Zeist is gelegen heeft op de begane grond een luxe winkel met een eerste klas huurder en daarboven 2 appartementen met een eigen entree aan de 2e Hogeweg zijde.

De entree op de begane grond heeft een trap naar boven met de entree en trap naar de 2e verdieping. Als je in het appartement op de 2e verdieping zelf komt is daar een gang met toilet, meterkast en wasmachineruimte alsmede een deur naar de loggia op het ZW.

Bij het naar binnen gaan van de woonkamer met open keuken ervaar je een fraaie en lichte ruimte met veel ramen en een royaal uitzicht dat enerzijds naar de Slotlaan en het Walkartpark kijkt en aan de andere kant kijk je de 2e Hogeweg in. De open keuken heeft de nodige apparatuur waaronder koelkast, inductiekookplaat met schouwkap en vaatwasser en is 5 jaar geleden bij de renovatie van het appartement opnieuw geplaatst. Vanuit de woonkamer loop je de slaapkamer in en vanuit de slaapkamer is de nieuwe badkamer te bereiken.

Uniek eigenschappen van het appartement:
• Het appartement is in september 2020 na een algehele renovatie opgeleverd en heeft een nieuwe technische installatie.
• De verwarming van het gehele appartement geschiedt middels infra rood verwarmingspanelen.
• Het appartement heeft energielabel C
• Servicekostenbijdrage aan de VVE; € 162,49
(Bestaande uit VvE € 87,10, rente en aflossing € 75,39. Hiervoor wordt geleverd 1330 kWh aan stroom)
• Bij het appartement komt een eigen berging op de begane grond. Deze berging wordt gecreëerd in een bestaande garage die opgesplitst wordt in 2 bergingen. Deze berging zal, in overleg, omstreeks september 2025 opgeleverd kunnen worden.
• De keukenapparatuur heeft nog fabrieksgarantie tot 1 juli 2028.

Belangrijke informatie:
• Zeer gezonde en actieve VVE
• Door de verduurzaming die de VVE heeft gedaan heeft dit appartement een toegerekende waarde van € 4.463 binnen het complex.
• Het appartement is in kadastrale splitsing met het onder gelegen appartementsrecht. Levering kan na definitieve splitsing. Het aandeel bedraagt dan 28/1000 in het totaal.


Toelichting op de energie voorziening:
In 2022 is een project verduurzaming gestart door de VvE SLHW met hulp van Mijn Groene huis en gefinancierd middels een lening bij het Nationaal Warmtefonds. Rente en aflossing van deze lening gebeurd door de VvE SLHW.
Elk appartementsrecht heeft de beschikking over:
• een string van 5 voor dit appartement merk Tarka (Voltec Solar) met een vermogen van 390 wp per paneel
• een optimizer van het merk Victron MPPT
• een omvormer van het merk Victron Multiplus
• een batterij van het merk Pylontech US2000B met een opslagcapaciteit van 2,4 kWh
De batterijen zijn geplaatst in een grid waardoor bij een overschot aan geproduceerde elektra deze stroom kan worden aangewend door andere gebruikers binnen de VvE.
De toegerekende waarde van deze verduurzaming bedraagt voor het appartementsrecht binnen de VvE SLHW € 4.463 voor dit appartement.